【港漂租房攻略】香港留學生、工作人士租屋8大注意事項

作為初來乍到的港漂，人生地不熟，除了要重新適應各種習慣，找房子租也是一大考驗！在香港租房大有學問，亦有不少用字或規則您未必懂，本文會分享港漂租房簡易指南，讓作為留學生或打工仔的您了解到香港租房注意事項，包括專門的租房術語，如「押二付一」、「租約一年生一年死」等，以及向二房東租房的風險等，助您避開這些坑！

租房渠道

港漂在香港租房，可以選擇不同的渠道，包括在較多港漂認證的大型租房論壇及微信租房群直接找到房東，與房東相討租房事宜， 或是承接他人轉租，也可透過香港正規的網上平台及持牌房產中介尋找房源。

香港租屋用語

港漂要留意香港租房的術語與內地不同，例子如下：

● 平方呎

內地房子以平方米計算，香港則以平方呎計算，1平方米= ~10.764 平方呎。為了方便計算，以平方呎面積除以11便是平方米面積，例如一個香港400平方呎的房子，除以11後，即等於約36.4平方米。

● 實用面積 vs 建築面積

香港房子的面積分為實用面積及建築面積，實用面積包括單位內牆壁、露台、工作平台或陽台等，但不包括會所、公共空間等公共地方。建築面積則包括公共走廊、垃圾房、會所、電梯大堂等公眾地方。因此，港漂租房時，記得問清楚，房子呎租是按實用面積還是建築面積計算，以免會有期望落差。

● 佣金（中介費）

如果港漂透過地產中介租房，對方會收取若干中介費用。為了避免遇上無牌中介，建議您到地產代理監管局牌照目錄官網查一下中介的牌照是否真確。

● 按金或押金（保證金）

簽約時，房東一般要求租繳交1至3個月租金作為按金或押金，租約完結後，如果出現欠租或房子破損需要維修，房東有權從按金中扣除償欠的租金及其他費用，如清潔費或維修費等，在簽約前記得問清楚相關事項！

● 押二付一

「押二付一」屬於一種交租形式，意思是開始租約時要先支付金額約2個月房租的押金，及後房租將按月交。換言之，租客要在第一個月合共支付3個月的租金，待租約完結時，房東便會把2個月租金退還給租客。

● 印花稅

根據香港法律，印花稅是房東和租客簽訂租房合同時須繳納的一種稅項。

● 免租期

某些房東可能會允許租客在租金開始計算前，提前搬入單位。一般免租期可以由幾天至半個月不等，租客可在簽約時跟房東商討何時才是正式起租的日子。

香港租房注意事項

1. 儘早部署

租房第一步是必須把握找房子的時間，愈接近香港的大學開學時間，租金便會愈貴，房源也會愈少。一般情況下，5至6月因為會有留學生畢業離開，房價是最低點，提早部署便將有更多選擇的權利，還可以跟房東砍砍價，租到性價比較高的房子。

2. 承租公屋屬違法

找房源期間，要留意房子類型，要注意，公屋（類似內地的廉租房）戶主一般情況下不得把單位出租。

3. 香港天氣潮濕，小心選擇房源方位

要留意香港樓層愈低愈潮濕，所以選擇房子時，以「坐北向南」為最佳，可享有冬暖夏涼、光線好且不易潮濕的優勢。

4. 親自看房

港漂租房時不建議遠程看房，簽訂租約前宜親自看房，仔細檢查房子及所有家具設施，以免日後退租時因房子受損而被房東扣掉押金。直接面見房東，檢查房子及簽約才更能保障自己。

5. 小心「二房東」

看房期間，要留意房子的業權，以免錯向「二房東」承租。「二房東」是指從原有房東租下房子，再把房子轉租出去。要注意，二房東並不需要向分租租客出示與房東簽訂租約，因此不知道租約到期日以及有關條款，如果二房東失蹤，分租租客便會失去保障。

6. 「一年生約、一年死約」

當找到適合的房子後，下一步便是由房東及租客商討簽署租約事宜。香港租務市場一般奉行「一年生約、一年死約」制度，第一年雙方都不能隨意解除或更改租約，但一年租期約滿後，房東和租客雙方都可以選擇續租、加租／減租或解約，只需提前一個月通知。

7. 房屋租金以外的4大租住成本：

除了留意租約，港漂租房也要考慮租金以外的4大租屋成本：

押金：

一般為「押二付一」

佣金：

如上文所說，如果房子是經中介介紹，簽訂好租約後，需要向對方支付中介費用。一般而言，佣金約為半個月的租金。假如月租為10,000港元，佣金便是5,000港元

印花稅：

租客及房東需要共同承擔租務印花稅的費用，由香港政府稅務局收取

租住成本：

在香港租房，租客需要自行承擔水費、電費、瓦斯費、網路費用

• 水費：約每4個月繳交一次，由香港水務署收取。
• 電費：約每2個月繳交一次，一般香港島及離島區由港燈公司收取，九龍及新界區則由中電收取。
• 煤氣費（瓦斯費）：約每2個月一次，由煤氣公司收取。
• 網路費用：每間電信公司收費不一，須每月支付。

一個人在陌生的地方展開新生活並不容易，而租金又佔了生活費一大部分，因此租房時記得要慎選房東及可信賴的中介，以保障自己。

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