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【供樓扣稅】自住樓業主必讀 供樓扣稅資格和申請方法 

本文詳述供樓利息扣稅的資格，金額扣除上限、年期和常見問題，如不同業權的計算方法等。

<p>自住樓的供樓人士現在可以利用按揭利息扣稅，減輕負擔，稱之為「居所貸款利息扣稅」。是否有「供樓」就等於符合資格？最多有多少金額上限和年期？業權如何影響報稅？如果已婚人士或配偶聯名擁有物業的免稅額，與個人形式申報是否相同？如何申請「供樓扣稅」？以上問題本文為你一一解答。</p><h2>「供樓扣稅」是什麽？</h2><p>供樓扣稅，亦即「居所貸款利息扣稅」，受惠對象屬於擁有自住物業的業主，目的在於讓業主可以把供樓利息的開支作為扣稅一部份，以減輕財政上負擔。你可以將自住物業的供樓利息作為<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/wealth/vhis-tax-deduction-guideline/" target="_self">扣稅</a>之用。</p><p>「供樓扣稅」最值得關注的地方，為其高自由度。納稅人可自由選擇合適的課稅年度，從而扣除合資格免稅額，考慮因素包括加息周期、按揭餘額及年期，換樓計劃和入息情況等。</p>

<h2>「供樓扣稅」資格</h2><p><span>並非「供樓」就代表符合資格<sup>1</sup>，以下申請人、物業和貸款利息三類資格，需要全部符合才可以「供樓扣稅」：</span></p><h3>「供樓扣稅」的申請人資格：</h3><p>「供樓扣稅」申請人資格需為此物業業主（唯一擁有人，聯權共有人或分權共有人）。假設你幫家人分擔供樓開支或長時間居住此物業，但沒有業權，便不符合供樓扣稅申請資格。</p><h3>「供樓扣稅」物業資格：</h3><ul><li>必須在香港境內；</li><li>已落成物業；</li><li>物業用途必須為本地住宅項目及自住；</li><li>以個人名義購入物業；</li><li>不可為樓花、尚未入伙物業或屬於工廈單位或商業樓宇；</li><li>該單位在課稅年度內需要是全部或部分用作申請人的主要居住。如果只有部份住宅為申請人的居住地方，獲扣除的「居所貸款利息」亦會作適當的扣減</li></ul><h3>「供樓扣稅」的貸款利息資格：</h3><ul><li>貸款用作購買申報住宅；</li><li>貸款是以該住宅／任何其他香港財產的按揭或押記作為保證；</li><li>貸款者是《稅務條例》訂明的機構包括（i）政府 (ii) 財務機構 (iii) 註冊的儲蓄互助社 (iv) 領有牌照的放債人 (v) 香港房屋協會 (vi) 申請人的僱主及(vii)經稅務局局長批准認可的組織</li></ul><p>另外，如果與申報住宅一併購入的車位屬於自用，並與有關住宅位於相同的發展物業內位，便可在同一課稅年度與住宅一同申報「居所貸款利息扣稅」。</p><h2>「供樓扣稅」金額扣除上限和年期&nbsp;</h2><p>「供樓扣稅」由1998/99年的財政年度開始實施。由 2012/13課稅年度的10個扣稅年度增至2017/18課稅年度的20個扣稅年度，而且不需要是連續年度。每年扣減上限可達100,000港元。</p>

<h2>「供樓扣稅」常見問題</h2><h3><strong>1. 業權如何影響報稅？</strong><sup><strong>1</strong></sup></h3><ul><li><strong>如果你是唯一擁有人：</strong>當你擁有自住物業100%業權（以個人名義購入物業）, 並將該住宅用作你的居所。在申請扣稅的課稅年度，免稅額可根據實際繳交的「居所貸款利息」計算，最高限額為100,000港元。</li><li><p><strong>如果你是聯權共有人：</strong>當住宅物業業權與他人共同擁有，並有同等成分業權。你只可以申請扣除指定比例的扣稅額。稅務局會將按聯權共有人人數比例計算每人繳付的貸款利息最高扣除額。假設物業是聯權擁有，在 2021/22 年度，每人各支付利息90,000港元 (即共180,000港元利息)，每人可獲的扣除額為50,000港元。即以最高扣稅額100,000港元除以2。</p></li><li><p><strong>如果你是分權共有人：</strong>當住宅物業業權與他人共同擁有，擁有不同成分業權。稅務局會將分權共有人每位共有人的擁有權，計算其繳付利息比例，然後按各人的繳付比例，扣除該比例的稅款。假設物業是聯權擁有，業主甲和業主乙分別擁有75%和25%業權，二人於2021/22年度，分別支付135,000港元及45,000港元的利息（即共180,000港元利息）。前者可獲扣除額為75,000港元，後者可獲扣除額為25,000港元，扣除額是根據最高扣除額及他們對該物業擁有權的比例計算出來。</p></li></ul><h3>2.夫妻如何「供樓扣稅」？<sup>1</sup></h3><p>2018/19課稅年度開始，稅務局容許<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/protection/are-you-the-type-who-needs-life-insurance/" target="_self">已婚人士</a>及其配偶在個人入息課稅形式分開報稅。已婚人士可按照個人情況選擇以下較為划算的報稅方法：</p><ul><li><p><p><strong>如果兩人是分開報稅：</strong>一般來說，已婚人士及其配偶的應課薪俸稅入息是以分開評稅方式計算的。但假如夫妻聯名擁有住宅，各方仍可獲得「居所貸款利息扣除」和個人免稅額。稅務局亦會通知申請人各自可享有該項扣除的剩餘年數。</p></p></li><li><strong>如果兩人是合併報稅：</strong>夫妻其中一方入息少於其個人免稅額和居所貸款利息扣除額的總和，以及兩方均有應課薪俸稅入息，便可透過合併<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/lifestyle/etax/" target="_self">報稅</a>，將剩餘的免稅額和扣除額轉撥入息較高的一方，從而同樣獲得已婚人士免稅額。注意在決定將薪俸稅合併報稅後，夫婦二人不能再選擇在個人入息課稅分開評稅。</li><li><strong>如果提名配偶申請扣稅：</strong>如果夫妻其中一方為業主，而且在該課稅年度沒有任何應課稅入息、租金收入或者營業利潤，該方可以提名其另一半配偶，申報「居所貸款利息扣除」，留意提名需要每年重新申請。</li></ul><h3>3.「供樓扣稅」表格點填？</h3><p>2018/19課稅年度開始，稅務局容許已婚人士及其配偶在個人入息課稅形式分開報稅。已婚人士可按照個人情況選擇以下較為划算的報稅方法：</p><h4><strong>3.1郵寄報稅申請「供樓扣稅」</strong><sup><strong>2</strong></sup></h4><ol><li>於有關課稅年度的個別人士報稅表（BIR60）內須填寫第8.1部和第8.3部「利息扣除」。詳情請參考<a href="https://www.ird.gov.hk/chi/pdf/ind_ctrc_demo.pdf" target="_self">個別人士報稅表 (BIR60) p.3 第8部分 利息扣除</a></li><li><p>如申請涉及物業加按或二按貸款的利息支出，你必須填寫BIR60之附錄第9部分。詳情請參考<a href="https://www.ird.gov.hk/chi/pdf/ind_ctrc_demo.pdf" target="_self">個別人士報稅表 (BIR60) p.6 第9部分&nbsp;物業再次按揭貸款的利息支出</a></p></li></ol><h4><strong>3.2網上報稅申請「供樓扣稅」</strong><sup><strong>3</strong></sup></h4><ol><li>在選擇報稅項目時，記緊剔選「利息扣除」下的「居所貸付利息」。</li></ol><p></p><img src="https://images.contentstack.io/v3/assets/blta9d684affff23c8c/bltc34ce7249c616341/63a41184b5b2a64bae6772cd/etax-tax-deduction-items-step1.jpg" width="600" height="441" max-width="600" style="max-width: 600px;width: 600;height: 441;"/><strong></strong><span><p>2.</p></span><img src="https://images.contentstack.io/v3/assets/blta9d684affff23c8c/blte82bbbeb5036131d/63a41183609d40109bf54a1c/etax-tax-deduction-items-step2.jpg"/><p><u></u></p>

<ol><li>資料來源：香港政府一站通，<a href="https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/salaries/allowances/deductions/homeloan.htm" target="_self">居所貸款利息扣除</a>，2024</li><li>資料來源：稅務局，<a href="https://www.ird.gov.hk/chi/tax/ind_ctr.htm" target="_self">填寫及提交個別人士報稅表(BIR60)</a>，2024</li><li>資料來源：稅務局， <a href="https://www.ird.gov.hk/chi/demo/ctr/step2_07.htm" target="_self">網上示範-提交個別人士報稅表</a><span>，2024</span><br /></li></ol><p>以上資料僅供參考，不能詮釋為在香港以外提供或出售或遊說購買任何保險產品。市場上不同保險產品的條款及細則、不保事項和產品風險各有不同，除了在投保前瞭解清楚自身需要和負擔能力外，還要仔細閱讀保單檔以清楚瞭解保障內容及條款和選擇適合自己的產品。富衛金融有限公司、富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證。對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛金融有限公司、富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）及其聯繫公司或各自的董事或僱員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。使用者應自行評估此文文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。</p>

【供樓扣稅】自住樓業主必讀 供樓扣稅資格和申請方法

【租樓印花稅】的計算方法？2024租金扣稅最新方法及注意事項

本文將拆解租約印花稅的重要性、計算方法，及租金扣稅詳情，助您租樓安枕無憂。

<p><span style='color:black;'>香港寸金尺土，很多人都會通過租樓來擁有自己的安樂窩。不過租樓也有不少注意事項，例如2022年推出的租金扣稅，以及被很多人忽略的租約印花稅（打釐印），儘管它並非必須繳交，但它卻是保障業主及租客權益的重要稅項。想要安枕無憂，快來細閱下列租樓必睇注意事項，以下將為大家拆解租約印花稅的重要性及計算方法，以及租金扣稅詳情。</span></p><h2><span style='color:black;'><strong>誰需要負責支付租約印花稅？</strong></span></h2><p><span style='color:black;'>一般情況下，業主及租客需要共同分擔租約印花稅費用，但相關印花稅的比例則可由業主和租客私下協商。有一點要留意，租賃文件須在簽署後30天內提交予稅務局印花稅署加蓋印花，否則將產生逾期罰款</span><span style='color:black;'><sup>2</sup></span><span style='color:black;'>。</span></p><h2><span style='color:black;'><strong>租約印花稅計算方法&nbsp;</strong></span></h2><p><span style='color:black;'>稅率一般是年租或平均年租的0.25%至1%。</span></p>

<p></p><h3><span style='color:black;'><strong>租約印花稅計算表</strong></span></h3><p><span style='color:black;'>以下印花稅計算表取自稅務局印花稅署</span><span style='color:black;'><sup>3</sup></span><span style='color:black;'>，如所計得的印花稅包括不足 1港元之數，該不足之數須當作1港元計算。</span></p><p></p><table><colgroup data-width='851'><col style="width:34.430082256169214%"/><col style="width:36.19271445358402%"/><col style="width:29.37720329024677%"/></colgroup><thead><tr><th colspan="2"><p>租約年期</p></th><th><p>收費</p></th></tr></thead><tbody><tr><td colspan="2"><p style="text-align: center;">無指定租期或租期不固定</p></td><td><p>年租或平均年租的 0.25%*</p></td></tr><tr><td><p>超逾</p></td><td><p>不超逾</p></td><td><p></p></td><td></td></tr><tr><td><p></p></td><td><p>1年</p></td><td><p>租期內須繳租金總額的 0.25%*</p></td><td></td></tr><tr><td><p>1年</p></td><td><p>3年</p></td><td><p>年租或平均年租的 0.5%*</p></td><td></td></tr><tr><td><p>3年</p></td><td><p></p></td><td><p>年租或平均年租的 1%*</p></td><td></td></tr></tbody></table><p>*將年租／平均年租／租金總值提升至最接近的100港元計算。</p><h2><span style='color:black;'><strong>租金扣稅注意事項</strong></span></h2><p>儘管租約印花稅無可避免地增加<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/lifestyle/how-to-rent-a-house/">租樓</a>成本，但應課薪俸税或個人入息課税的納税人，可以就租金開支向政府申請扣稅。財政司司長陳茂波在《財政預算案<span style='color:black;'>2022》宣布，所有沒有持有任何住宅物業，並租住房屋的薪俸稅及個人入息稅的合資格人士，可享租金</span><a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/guide/vhis-vs-other-tax-deduction-products/">扣稅</a><span style='color:black;'>優惠</span>，每個課稅年度最高可享10<span style='color:black;'>萬港元</span>扣稅額<sup>4</sup><span style='color:black;'>。</span>稅務扣減受限於香港特別行政區稅務局（「稅務局」）不時的最新政策及條例。就任何稅務建議，請參閱<a href="http://www.ird.gov.hk/chi/">稅務局</a>，或直接聯絡稅務局。如有疑問，您應諮詢專業稅務顧問，富衛及其中介人不會提供任何稅務建議。</p><p></p><p></p>

<p>資料來源：<a href="https://www.clic.org.hk/zh/topics/landlord_tenant/afterSigningATenancyAgreement/q2">香港大學社區法網，《2. 假若沒有為租約加蓋印花，會有甚麼後果？》</a>，2024年。</p><p>資料來源：<a href="https://www.ird.gov.hk/chi/pdf/irsd122.pdf">稅務局印花稅署，《加蓋印花的程序及注釋買賣協議及樓契逾期加蓋印花》</a>，2023年。</p><p>資料來源：<a href="https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/docs/IRSD123_0310(c).pdf">稅務局印花稅署，《印花稅收費表》</a>，2010年。</p><p>資料來源：<a href="https://ird.gov.hk/chi/tax/drd.htm">稅務局，《住宅租金的税項扣除》</a>，2023年。</p><p></p><p>以上資料由富衛金融有限公司（「富衛金融」）提供，僅供參考及作教育用途。富衛金融、其主事人及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證。對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛金融、其主事人及其聯繫公司或各自的董事或僱員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。</p><p></p>

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【港漂租房攻略】香港留學生、工作人士租屋8大注意事項

了解更多「港漂」在香港租房的注意事項，包括押二付一、租約一年生一年死及二房東等的意思。

<p>作為初來乍到的港漂，人生地不熟，除了要重新適應各種習慣，找房子租也是一大考驗！在香港租房大有學問，亦有不少用字或規則您未必懂，本文會分享港漂租房簡易指南，讓作為留學生或打工仔的您了解到香港租房注意事項，包括專門的<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/lifestyle/how-to-rent-a-house/" target="_self">租房</a>術語，如「押二付一」、「租約一年生一年死」等，以及向二房東租房的風險等，助您避開這些坑！</p><h2>租房渠道</h2><p>港漂在香港租房，可以選擇不同的渠道，包括在較多港漂認證的大型租房論壇及微信租房群直接找到房東，與房東相討租房事宜， 或是承接他人轉租，也可透過香港正規的網上平台及持牌房產中介尋找房源。</p><h2>香港租屋用語</h2><p>港漂要留意香港租房的術語與內地不同，例子如下：</p><h3>● 平方呎</h3><p>內地房子以平方米計算，香港則以平方呎計算，1平方米= ~10.764 平方呎。為了方便計算，以平方呎面積除以11便是平方米面積，例如一個香港400平方呎的房子，除以11後，即等於約36.4平方米。</p><h3>● 實用面積 vs 建築面積</h3><p>香港房子的面積分為實用面積及建築面積，實用面積包括單位內牆壁、露台、工作平台或陽台等，但不包括會所、公共空間等公共地方。建築面積則包括公共走廊、垃圾房、會所、電梯大堂等公眾地方。因此，港漂租房時，記得問清楚，房子呎租是按實用面積還是建築面積計算，以免會有期望落差。</p><h3>● 佣金（中介費）</h3><p>如果港漂透過地產中介租房，對方會收取若干中介費用。為了避免遇上無牌中介，建議您到<a href="https://www.eaa.org.hk/zh-hk/Licence-list">地產代理監管局<u>牌照目錄</u></a>官網查一下中介的牌照是否真確。</p><h3>● 按金或押金（保證金）</h3><p>簽約時，房東一般要求租繳交1至3個月租金作為按金或押金，租約完結後，如果出現欠租或房子破損需要維修，房東有權從按金中扣除償欠的租金及其他費用，如清潔費或維修費等，在簽約前記得問清楚相關事項！</p><h3>● 押二付一</h3><p>「押二付一」屬於一種交租形式，意思是開始租約時要先支付金額約2個月房租的押金，及後房租將按月交。換言之，租客要在第一個月合共支付3個月的租金，待租約完結時，房東便會把2個月租金退還給租客。</p><h3>● 印花稅</h3><p>根據香港法律，<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/wealth/property-stamp-duty/">印花稅</a>是房東和租客簽訂租房合同時須繳納的一種稅項。</p><h3>● 免租期</h3><p>某些房東可能會允許租客在租金開始計算前，提前搬入單位。一般免租期可以由幾天至半個月不等，租客可在簽約時跟房東商討何時才是正式起租的日子。</p>

<h2>香港租房注意事項</h2><h3>1.&nbsp;&nbsp; 儘早部署</h3><p>租房第一步是必須把握找房子的時間，愈接近香港的大學開學時間，租金便會愈貴，房源也會愈少。一般情況下，5至6月因為會有留學生畢業離開，房價是最低點，提早部署便將有更多選擇的權利，還可以跟房東砍砍價，租到性價比較高的房子。</p><h3>2.&nbsp;&nbsp; 承租公屋屬違法</h3><p>找房源期間，要留意房子類型，要注意，公屋（類似內地的廉租房）戶主一般情況下不得把單位出租。</p><h3>3.&nbsp;&nbsp; 香港天氣潮濕，小心選擇房源方位</h3><p>要留意香港樓層愈低愈潮濕，所以選擇房子時，以「坐北向南」為最佳，可享有冬暖夏涼、光線好且不易潮濕的優勢。</p><h3>4.&nbsp;&nbsp; 親自看房</h3><p>港漂租房時不建議遠程看房，簽訂租約前宜親自看房，仔細檢查房子及所有家具設施，以免日後退租時因房子受損而被房東扣掉押金。直接面見房東，檢查房子及簽約才更能保障自己。</p><h3>5.&nbsp;&nbsp; 小心「二房東」</h3><p>看房期間，要留意房子的業權，以免錯向「二房東」承租。「二房東」是指從原有房東租下房子，再把房子轉租出去。要注意，二房東並不需要向分租租客出示與房東簽訂租約，因此不知道租約到期日以及有關條款，如果二房東失蹤，分租租客便會失去保障。</p><h3>6.&nbsp;&nbsp; 「一年生約、一年死約」&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</h3><p>當找到適合的房子後，下一步便是由房東及租客商討簽署租約事宜。香港租務市場一般奉行「一年生約、一年死約」制度，第一年雙方都不能隨意解除或更改租約，但一年租期約滿後，房東和租客雙方都可以選擇續租、加租／減租或解約，只需提前一個月通知。</p><h3>7.&nbsp;&nbsp; 房屋租金以外的4大租住成本：</h3><p>除了留意租約，港漂租房也要考慮租金以外的4大租屋成本：</p><h4><strong>押金：</strong></h4><p>一般為「押二付一」</p><h4><strong>佣金：</strong></h4><p>如上文所說，如果房子是經中介介紹，簽訂好租約後，需要向對方支付中介費用。一般而言，佣金約為半個月的租金。假如月租為10,000港元，佣金便是5,000港元</p><h4><strong>印花稅：</strong></h4><p>租客及房東需要共同承擔租務印花稅的費用，由香港政府稅務局收取</p><h4><strong>租住成本：</strong></h4><p>在香港租房，租客需要自行承擔水費、電費、瓦斯費、網路費用</p><ul><li><strong>水費：</strong>約每4個月繳交一次，由香港水務署收取。</li><li><strong>電費</strong>：約每2個月繳交一次，一般香港島及離島區由港燈公司收取，九龍及新界區則由中電收取。</li><li><strong>煤氣費（瓦斯費）：</strong>約每2個月一次，由煤氣公司收取。</li><li><strong>網路費用</strong>：每間電信公司收費不一，須每月支付。</li></ul><p>一個人在陌生的地方展開新生活並不容易，而租金又佔了生活費一大部分，因此租房時記得要慎選房東及可信賴的中介，以保障自己。</p>

<p>以上資料由富衛金融有限公司（「富衛金融」）提供，僅供參考及作教育用途。富衛金融、其主事人及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證。對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛金融、其主事人及其聯繫公司或各自的董事或僱員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。</p>

【港漂租房攻略】香港留學生、工作人士租屋8大注意事項 

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【買樓印花稅】2024樓市撤辣後最新計算方法

撤辣後印花稅如何計算？本文介紹買樓印花稅種類、首置從價印花稅優勢等。

<p>（2024年3月更新）在最新一份2024年財政預算案中，財政司司長宣布由2024年2月28日起，全面「撤辣」，意思是指，在日後所有住宅物業交易中，額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）都會被撤銷<sup>1</sup>。</p><p>在2024年政府宣布撤辣前，<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/wealth/mortgage-application/" target="_self">買樓</a>上車除了要支付樓價，還要向政府繳交樓宇的從價印花稅，首置印花稅和簡稱SSD的額外印花稅等。究竟買樓印花稅是甚麼？撤辣後最新的物業印花稅如何計算？</p><h2>甚麼是印花稅？</h2><p>繳交印花稅是香港買賣樓宇的必要費用，目的是確保買賣樓宇的文件具備法律效力<sup>2</sup>。至於印花稅的金額計算則主要受物業樓價及樓宇買賣的情況而定。</p><h2>買樓印花稅的主要種類</h2><p>政府宣佈撤辣前，買賣樓宇印花稅主要有從價印花稅（AVD）、買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）3種，但自2024年財政預算案宣佈後，只會剩下一種，詳情可參閱下表：</p><table><colgroup data-width='586'><col style="width:48.2935%"/><col style="width:51.7065%"/></colgroup><thead><tr><th>買樓印花稅種類</th><th>2024更新<sup>1</sup></th></tr></thead><tbody><tr><td>從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty，AVD）</td><td>第1標準稅率／新住宅印花稅NRSD已於2024年2月28日宣佈撤銷，但仍需支付第2標準税率。</td></tr><tr><td>買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，BSD）</td><td>已於2024年2月28日宣佈撤銷。</td></tr><tr><td>額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）</td><td>已於2024年2月28日宣佈撤銷。</td></tr></tbody></table><h3>從價印花稅（AVD）</h3><p>從價印花稅是樓宇買賣中最常見的印花稅，過往從價印花稅分為「首置」及「非首置」，兩者的稅率各有不同。不過，自2024年宣佈撤辣後，新住宅從價印花稅已被撤銷，即是沒有「首置」及「非首置」人士之分，所有人都只需繳付較低稅率的第2標準税率<sup>3</sup>。</p><p>如果現時物業價值為300萬港或以下，印花稅收費只需100港元。如果物業價值在約 660 至 900萬港元之間，印花稅收費則為樓價的3%。若物業價值高逾2,100萬港元，印花稅費用便是樓價的4.25%，詳情如下<sup>4</sup>：</p><table><colgroup data-width='612'><col style="width:43.7908%"/><col style="width:56.2092%"/></colgroup><thead><tr><th>物業售價或價值（以較高者為準）（港元）</th><th><p>第2標準税率</p></th></tr></thead><tbody><tr><td><p>3,000,000港元或以內</p></td><td><p>100港元</p></td></tr><tr><td><p>&gt;3,000,000至3,528,240港元</p></td><td><p>100港元+超出3,000,000港元的款額的10%</p></td></tr><tr><td><p>&gt;3,528,240至4,500,000港元</p></td><td><p>1.5%</p></td></tr><tr><td><p>&gt;4,500,000至4,935,480港元</p></td><td><p>67,500港元+超出4,500,000港元的款額的10%</p></td></tr><tr><td><p>&gt;4,935,480至6,000,000港元</p></td><td><p>2.25%</p></td></tr><tr><td><p>&gt;6,000,000至6,642,860港元</p></td><td><p>135,000港元+超出6,000,000港元的款額的10%</p></td></tr><tr><td><p>&gt;6,642,860至9,000,000港元</p></td><td><p>3.00%</p></td></tr><tr><td><p>&gt;9,000,000至10,080,000港元</p></td><td><p>270,000港元+超出9,000,000港元的款額的10%</p></td></tr><tr><td><p>&gt;10,080,000至20,000,000港元</p></td><td><p>3.75%</p></td></tr><tr><td><p>&gt;20,000,000至21,739,120港元</p></td><td><p>750,000港元+超出20,000,000港元的款額的10%</p></td></tr><tr><td><p>&gt;21,739,120港元或以上</p></td><td><p>4.25%</p></td></tr></tbody></table><p><strong>首置vs非首置印花稅</strong></p><p>在撤辣前，如果買家為香港永久性居民，且並無持有其他香港住宅物業，便可算是「首置人士」。其置業時只需繳交首置印花稅，可享較低從價印花稅稅階的第2標準税率。不過，如果買家買樓時已經持有一層香港住宅物業，便算是「非首置人士」，需要繳付「新住宅從價印花稅」（NRSD，又可稱為「雙倍印花稅」）<sup>5</sup>。</p><p>在撤辣後，從價印花稅將不再有「首置」及「非首置」之分。</p>

<h3>買家印花稅（BSD） - 已撤銷</h3><p>在撤辣前，買家印花稅是專為境外投資人士及公司客而設的，如果買家屬於非香港永久居民，或者用公司名義購買物業，便需要支付相關印花稅。如果在物業買賣中，物業由一名非香港永久居民及永久居民聯名買入，而二人是近親關係，便可以獲得豁免買家印花稅<sup>6</sup>。</p><p>另外，政府為了吸引外來人才來港，2023年施政報告亦同時提出「先免後徵」政策，合資格外來人才來港置業可先獲豁免新住宅從價印花稅及買家印花稅，如果未能成為香港永久性居民才需要補回稅項的差額<sup>6</sup>。</p><h3>額外印花稅（SSD） - 已撤銷</h3><p>當住宅物業涉及買賣或轉讓，並於2010年11月20日或之後取得有關物業，以及在取得物業後於24個月或以內轉售或轉讓物業，均需要繳交額外印花税SSD。額外印花稅（SSD）的計算方法與轉讓時間的快慢有關<sup>7</sup>：</p><ol><li>如果在買入住宅物業後６個月或以內轉讓，需要支付20%印花稅（SSD）。</li><li>如果在買入住宅物業後持有超過6個月，但於12個月或以內出售，稅率為15%。</li><li>如果在買入住宅後持有超過12個月，但24個月或以內出售，稅率為10%。</li></ol><h2>何時需要繳交印花稅？萬一遲交，是否會有罰款？</h2><p>買家一般需要簽立同一單交易的首張協議（例如臨時買賣協議）後30天內加蓋印花，如果逾期繳交，在不超過1個月情況下，罰款為印花稅款額的2倍，超過1個月但不遲逾2個月，罰款為印花稅款額的4倍。如果逾期情況非常嚴重，罰款更可高達印花稅款額的10倍<sup>8</sup>。</p><table><thead><tr><th>逾期時間</th><th>罰款金額</th></tr></thead><tbody><tr><td><p>不遲逾1個月</p></td><td><p>印花稅款額的2倍</p></td></tr><tr><td><p>遲逾1個月但不遲逾2個月</p></td><td><p>印花稅款額的4倍</p></td></tr><tr><td><p>在其他情形下</p></td><td><p>印花稅款額的10倍</p></td></tr></tbody></table>

<ol><li>資料來源：<a href="https://www.info.gov.hk/gia/general/202402/28/P2024022800541.htm" target="_blank">香港特別行政區政府新聞公報，《撤銷住宅物業需求管理措施》</a>， 2024年。有關2024年財政預算案中「撤辣」的詳情及最準確的資訊，請參閱政府官方公布的文件。</li><li>資料來源：<a href="https://www.ird.gov.hk/chi/tax/e_stamp.htm " target="_blank">稅務局，《電子印花服務》</a>，2021年。</li><li>資料來源：<a href="https://www.ird.gov.hk/chi/faq/dsmm.htm" target="_blank">稅務局，《住宅物業的需求管理措施》</a>，2024年。</li><li>資料來源：<a href="https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm/" target="_blank">GovHK 香港政府一站通，《印花税收費》</a>，2024年。</li><li>資料來源：<a href="https://www.info.gov.hk/gia/general/202310/25/P2023102500529.htm" target="_blank">香港特別行政區政府新聞公報，《調整住宅物業需求管理措施》</a>，2023年。</li><li>資料來源：<a href="https://www.ird.gov.hk/chi/faq/bsd.htm" target="_blank">稅務局，《買家印花稅》</a>，2023年。</li><li>資料來源：<a href="https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/methods_of_stamping.htm" target="_blank">GovHK 香港政府一站通，《加蓋印花的方法》</a>，2023年。</li><li>資料來源：<a href="https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/late_stamping.htm" target="_blank">GovHK 香港政府一站通，《逾期加蓋印花及未有為文件加蓋印花》</a>，2023年。</li></ol><p>以上資料由富衛金融有限公司（「富衛金融」）提供，僅供參考及作教育用途。富衛金融、其主事人及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證。對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛金融、其主事人及其聯繫公司或各自的董事或僱員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。</p>

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【抽居屋2024】居屋申請懶人包：申請資格、時間表及流程

2024年居屋最新消息已經推出，下文為大家詳述抽居屋的資格及流程，協助大家做足準備抽居屋！

<h2>居屋2024最新消息</h2><p>（2024年2月7日更新）房委會在年初宣布居屋2024將會實施「家有初生優先選樓計劃」，即有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時，為3歲或以下，便可以提高購置居屋的機會。而「長者優先計劃」及「家有初生優先選樓計劃」合資格申請者，房委會將會合共預留4成單位配額。</p><p></p><p>居屋2024的詳情仍然待定，下面集合了過往的資訊先讓大家有一個概念！</p><h2>居屋2023情況</h2><p>居屋2023出售的居屋單位分別為觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德啟悅苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑，合共9,154個單位，以市價六二折發售，售價149萬元至494萬元<sup>1</sup>。申請工作與攪珠已於2023年完成，並於2024年第一季開始選樓。</p><h2>居屋23/24申請資格</h2><p>居屋計劃全名為「居者有其屋計劃」，旨在幫助符合資格的居民以低於市價的金額購買由公營機構所興建或由私人發展商所興建再轉賣給房屋協會的住宅。故房屋委員會在評估居者有其屋計劃申請時，會考慮申請者的住房需求和家庭情況等因素。</p><p>居屋<span>23/24</span>申請資格分兩種，分別是綠表和白表人士，所需基本資格如下<sup>2</sup>：</p><h3>綠表人士申請資格：</h3><p></p><ul><li>年滿18歲</li><li>房委會轄下公屋住戶／房協轄下出租屋邨住戶或長者居住單位住戶</li><li>持有由房屋署或市建局發出有效《綠表資格證明書-只適用於出售居者有其屋計劃單位》</li><li>房委會「長者租金津貼計劃」受惠者</li></ul><h3>白表人士申請資格：</h3><p></p><ul><li>年滿18歲，並居港住滿7年</li><li>私營房屋住戶</li><li>房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員</li><li>透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年內的業主及其戶籍內家庭成員</li></ul><p>居屋白表申請人的每月入息上限及資產限額為<sup>3</sup>：</p><table style="text-align: center;"><thead style="text-align: center;"><tr style="text-align: center;"><th style="text-align: center;"></th><th style="text-align: center;">每月入息上限</th><th style="text-align: center;">資產限額</th></tr></thead><tbody style="text-align: center;"><tr style="text-align: center;"><td style="text-align: center;">１人</td><td style="text-align: center;"><span>31,000</span><span>港元</span></td><td style="text-align: center;">735,000港元</td></tr><tr style="text-align: center;"><td style="text-align: center;">２人或以上家庭</td><td style="text-align: center;">62,000港元</td><td style="text-align: center;">1,470,000港元</td></tr></tbody></table><h2>居屋23/24申請時間表</h2><p>根據房委會，2024年的申請時間待定，以下為2023年的時間表作參考<sup>3</sup>：</p><table style="text-align: center;"><colgroup data-width='748'><col style="width:18.0481%"/><col style="width:42.5134%"/><col style="width:39.4385%"/></colgroup><thead style="text-align: center;"><tr style="text-align: center;"><th style="text-align: center;">2024年時間表</th><th style="text-align: center;">2023年時間表</th><th>程序&gt;</th></tr></thead><tbody style="text-align: center;"><tr style="text-align: center;"><td style="text-align: center;">待定</td><td style="text-align: center;">2023年7月31日上午8時至8月14日晚上7時</td><td>接受申請</td></tr><tr style="text-align: center;"><td style="text-align: center;">待定</td><td style="text-align: center;">2023年10月5日</td><td>攪珠</td></tr><tr style="text-align: center;"><td style="text-align: center;">待定</td><td style="text-align: center;">2024年1月31日</td><td>開始選購單位</td></tr></tbody></table><h2>申請居屋23/24流程</h2><p>根據以往的申請，居屋23/24的申請流程一般如下<sup>3</sup>：</p><p><strong>1. 填寫及提交申請表格：</strong>申請表格可以在房屋委員會網站下載表格或到房屋委員會的服務中心索取，居屋23/24的申請費用為270港元 ；「白居二」申請費為210港元；同時申請的話則合共460港元。</p><p>提交申請方法如下：</p><p>a. 網上申請，並透過有效信用卡於網上邀交居屋申請費用</p><p>b. 郵寄或親身遞交申請，使用支票繳交居屋申請費用（抬頭「香港房屋委員會」，並在背面寫上申請者的香港身份證號碼及聯絡電話）</p><p><strong>2. 居屋申請攪珠：</strong>申請截止後，房委會會進行居屋攪珠抽籤，並分批發信邀請中籤申請人揀樓</p><p><strong>3. 選擇樓盤：</strong><span style="color: black;"></span><span>每期居屋將分別有綠表及白表人士配額，揀樓次序方面，</span><span>1</span><span>人申請表的揀樓次序屬最低，</span><span>接</span><span>着</span><span>是</span><span>2</span><span>人或以上家庭組別，</span><span>而參加</span><span>「家有長者優先選樓計劃」</span><span>的家庭，則</span><span>家庭成員中有長者的申請者</span><span>可</span><span>優先揀樓；其次為家庭成員為核心成員，即夫妻、父母、子女等；最後則為非核心家庭成員，即兄弟姐妹等親屬關係。</span></p>

<h2>居屋23/24揀樓次序</h2><p>根據以往經驗，居屋揀樓次序一般為家庭申請者為先，單人申請者最後，2023年亦繼續沿用以往既定的選樓優先次序，詳情可參考居屋2022<sup>5</sup>與居屋2023<sup>6</sup>的揀樓次序：</p><table><tbody><tr><td>1. <span>受房委會公屋清拆計劃影響的家庭</span></td></tr><tr><td>2. <span>受房委會中轉房屋清拆計劃影響的家庭</span></td></tr><tr><td>3. 綠表及白表家庭，按先後次序如下：<p>綠表家庭：</p><ul><li>參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者</li><li>其他綠表家庭申請者</li><li>一人申請表</li></ul><p>白表家庭：</p><ul><li>參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者</li><li>其他核心家庭申請者</li><li>非核心家庭申請者</li><li>一人申請表</li></ul></td></tr><tr><td>4. <span>受房委會公屋清拆計劃影響的單人申請者</span></td></tr><tr><td>5. 受房委會中轉房屋清拆計劃影響的單人申請者</td></tr><tr><td>6. 綠表及白表單人申請者</td></tr></tbody></table><h2>居屋23/24申請注意事項</h2><h3>1. 重複申請居屋將被取消申請資格</h3><p>提交多份表格並不會增加申請居屋的中籤機會，一旦發現網上或紙本重複申請，申請將一律作廢，所繳交的申請費亦不獲退還，亦不能轉讓。注意同一家庭的成員只可在同一份申請抽居屋，若發現同一家庭內的成員各自再提交申請，亦當作重覆申請<sup>4</sup>。</p><h3>2. 若已曾受惠其他資助房屋不能再抽居屋</h3><p>曾擁有居屋／自置公屋／夾屋／單位，已經享用政府資助房屋優惠，就算已該將單位出售，亦不可再次抽居屋，但若夫婦已完成離婚手續的話，未曾享用政府資助房屋的仍然可以符合居屋的申請資格<sup>4</sup>。</p>

<p>資料來源：<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/list-of-hos-courts/index.html" target="_self">香港房屋委員會，《居者有其屋計劃屋苑名單》</a>，2024 。</p><p>資料來源：<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/eligibility/index.html" target="_self">香港房屋委員會，《出售居屋單位資格準則》</a>，2024。</p><p>資料來源：<a href="https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/tc/general-information.html" target="_self">香港房屋委員會，《出售居者有其屋計劃單位 2023 - 一般資料》</a>，2024。</p><p>資料來源：<a href="https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/common/pdf/g_application_guide_c.pdf" target="_self">香港房屋委員會，《居屋2023申請須知(綠表) 》</a>，2024。</p><p>資料來源：<a href="https://gia.info.gov.hk/general/202201/06/P2022010600646_384946_1_1641517739743.pdf" target="_self">香港房屋委員會，《出售居者有其屋計劃單位 2022 附件 - 選樓優先次序》</a>，2024。</p><p>以上資料由富衛金融有限公司（「富衛金融」）提供，僅供參考及作教育用途。富衛金融為富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（「富衛人壽」）委任的保險代理商。富衛金融、富衛人壽及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證。對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛金融、富衛人壽及其聯繫公司或各自的董事或僱員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。</p>

【抽居屋2024】居屋申請懶人包：申請資格、時間表

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【在職家庭津貼2024】最新入息上限、資助金額、工時要求、申請資格一覽

2024-2025年度「在職家庭津貼（職津）」資助金額有所上升。立即了解最新的申請須知！

<p>2024年度「在職家庭津貼（職津）」自4月起將劃一增加 15%後的每月津貼金額<sup>1</sup>！每月每名兒童的津貼將增至1,610港元，所獲的津貼金額將會變得更多。而申請全額津貼的入息上限則未變，以4人家庭為例，申請全額津貼的入息上限為23,200港元，資產入息上限則為573,000港元。立即了解最新的職津申請條件、津貼金額、申請方式、工時要求等資訊！（2024年2月更新）</p><h2>津貼金額</h2><p>職津申請人若符合規定，除了可獲住戶津貼，每名合資格的兒童（15歲以下或15-21歲並正接受全日制教育的學生）亦可獲發的兒童津貼。而每個住戶的津貼金額，則視乎住戶入息，津貼會以全額、3/4額或半額發放。全額津貼的入息限額不高於從事經濟活動的家庭住戶每月收入中位數的50%；3/4 額津貼則為高於50%但不高於60%；半額津貼則為高於60%但不高於70%<sup>1</sup>。</p><table><colgroup data-width='541'><col style="width:40.11090000000001%"/><col style="width:30.499100000000002%"/><col style="width:29.39%"/></colgroup><thead><tr><th><p>總工時（小時）</p></th><th><p>每個住戶的津貼</p></th><th><p>每名兒童的津貼</p></th></tr></thead><tbody><tr><td><p>非單親住戶：至少144</p><p>單親住戶：至少36</p></td><td><p>全額：1,150港元</p></td><td><p>全額：1,610港元</p></td></tr><tr><td><p>非單親住戶：至少168</p><p>單親住戶：至少54</p></td><td><p>全額：1,380港元</p></td><td><p>全額：1,610港元</p></td></tr><tr><td><p>非單親住戶：至少192</p><p>單親住戶：至少72</p></td><td><p>全額：1,610港元</p></td><td><span><p>全額：1,610港元</p></span></td></tr></tbody></table><p>（以上數字以每月計算。若以在職單親父母（包括監護人）身份申請在職家庭津貼的人士，必須與最少一名15歲以下子女同住。）</p>

<h2>申請資格</h2><p>職津申請人需要滿足規定的工時及入息與資產限額。</p><h3>入息及資產限額</h3><p>2023年4月至2024年3月申領月份的職津入息及資產限額維持放寬。就4人家庭而言，全額津貼入息限額將維持23,200港元<sup>2</sup>；四分三額則為27,800港元；半額津貼入息限額則同樣維持32,500港元。</p><p>資產限額方面，4人家庭申請全額津貼的資產限額則維持573,000港元<sup>2</sup>。</p><table><colgroup data-width='700.0119000952006'><col style="width:13.428586571413428%"/><col style="width:23.428576571423427%"/><col style="width:23.714276285723717%"/><col style="width:21.28567871432128%"/><col style="width:18.14288185711814%"/></colgroup><thead><tr><th><p>住戶人數</p></th><th><p>全額津貼每月入息上限</p></th><th><p>3/4額津貼每月入息上限</p></th><th><p>半額津貼每月入息上限</p></th><th><p>住戶資產上限</p></th></tr></thead><tbody><tr><td><p>1人</p></td><td>10,600港元</td><td>12,700港元 </td><td>14,800港元</td><td>278,000港元</td></tr><tr><td>2人</td><td><p>15,000港元</p></td><td><p>18,000港元</p></td><td><p>21,000港元</p></td><td><p>376,000港元</p></td></tr><tr><td><p>3人</p></td><td><p>18,600港元</p></td><td><p>22,300港元</p></td><td><p>26,000港元</p></td><td><p>490,000港元</p></td></tr><tr><td><p>4人</p></td><td><p>23,200港元</p></td><td><p>27,800港元</p></td><td><p>32,500港元</p></td><td><p>573,000港元</p></td></tr><tr><td><p>5人</p></td><td><p>23,500港元</p></td><td><p>28,200港元</p></td><td><p>32,900港元</p></td><td><p>636,000港元</p></td></tr><tr><td><p>6人</p></td><td><p>24,900港元</p></td><td><p>29,800港元</p></td><td><p>34,800港元</p></td><td><p>688,000港元</p></td></tr><tr><td><p>7人</p></td><td><p>24,900港元</p></td><td><p>29,800港元</p></td><td><p>34,800港元</p></td><td><p>735,000港元</p></td></tr><tr><td><p>8人</p></td><td><p>24,900港元</p></td><td><p>29,800港元</p></td><td><p>34,800港元</p></td><td><p>769,000港元</p></td></tr><tr><td><p>9人</p></td><td><p>24,900港元</p></td><td><p>29,800港元</p></td><td><p>34,800港元</p></td><td><p>851,000港元</p></td></tr><tr><td><p>10人或以上</p></td><td><p>24,900港元</p></td><td><p>29,800港元</p></td><td><p>34,800港元</p></td><td><p>917,000港元</p></td></tr></tbody></table><p>（以上表格適用於2023年4月至2024年3月<sup>2</sup>）</p><h3>津貼例子</h3><p>以包括在職父親、全職媽媽及分別3及6歲兒童的4人家庭為例，父親若每月工作滿200小時（不少於192小時），住戶每月入息為18,000港元（低於上限23,200港元），資產值則為300,000港元（低於上限573,000港元），即可獲得全額津貼；加上2名兒童均符合兒童津貼資格，因此該家庭即可每月獲得4,830港元津貼：</p><p>1,610港元（全額高額津貼）+ 1,610港元（全額兒童津貼） x 2 = 4,380港元</p><p><strong>住戶入息常見例子：</strong></p><ul><li>工資（扣除<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/wealth/mpf-consolidation/" target="_self">強制性公積金計劃</a>的僱員強制性供款）</li><li>提供服務的報酬</li><li>業務盈利</li><li>租金收入等</li></ul><p>由2023年10月1日起，以下兩項津貼不需計入住戶入息<sup>3</sup>：</p><ul><li>為低收入家庭護老者提供生活津貼試驗計劃所領取的津貼</li><li>為低收入的殘疾人士照顧者提供生活津貼試驗計劃所領取的津貼</li></ul><p><strong>住戶資產常見例子：</strong></p><ul><li>土地</li><li><a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/lifestyle/property-purchase-inspection-checklist/" target="_self">房產</a>（自住物業除外）</li><li><p>車輛／船隻</p></li><li>的士／公共小型巴士牌照</li><li>投資</li><li>股份／經營業務</li><li>銀行存款／現金等</li></ul><h2>申請方式</h2><p>如欲申請在職家庭津貼，可通過以下方式提交表格<sup>4</sup>：</p><h3>1. 親身遞交</h3><p>申請人可前往以下地點索取申請表格：</p><ul><li>在職家庭津貼辦事處</li><li>學生資助處</li><li>勞工處各就業中心及各行業性招聘中心</li><li>社會福利署各分區福利辦事處</li><li>社會保障辦事處</li><li>綜合家庭服務中心</li><li>民政事務總署各區民政諮詢中心</li></ul><p>填妥後郵寄至觀塘郵政局郵箱62600號（在職家庭及學生資助事務處在職家庭津貼辦事處），或投入指定的投遞箱。</p><h3>2. 網上申請</h3><p>通過<a href="https://eservices.wfsfaa.gov.hk/wfa/landing" target="_blank">網上申請服務</a>遞交電子申請表格。 申請表格主要分為三個單元，包括「申請人的基本資料」、「申請人的工時、入息及資產資料」、「申請人聲明」<sup>5</sup>。</p><p>在職家庭津貼辦事處收到申請後，將會發送短信或電郵向申請人發出申請確認通知。在完成處理申請後，申請人會收到申請結果通知。</p><h2>申請截止日期</h2><p>申領期為遞交申請前剛過去的6個月，換言之，如欲申請今年1至6月份在職家庭津貼，則需要在7月份內遞交申請<sup>6</sup>。</p>

<ol><li>資料來源：<a href="https://www.info.gov.hk/gia/general/202311/29/P2023112800566.htm">新聞公報，《增加在職家庭津貼金額，鼓勵持續就業（附圖）》</a>，2024 。</li><li>資料來源：<a href="https://www.wfsfaa.gov.hk/tc/wfao/wfas/eligibility.php#:~:text=%E5%9C%A8%E8%81%B7%E5%AE%B6%E5%BA%AD%E5%8F%8A%E5%AD%B8%E7%94%9F%E8%B3%87%E5%8A%A9%E4%BA%8B%E5%8B%99%E8%99%95%20-%20%E5%9C%A8%E8%81%B7%E5%AE%B6%E5%BA%AD%E6%B4%A5%E8%B2%BC%E8%A8%88%E5%8A%83%20-,Eligibility%20%E7%94%B3%E8%AB%8B%E8%B3%87%E6%A0%BC%20%E7%94%B3%E8%AB%8B%E4%BD%8F%E6%88%B6%EF%BC%88%E5%8C%85%E6%8B%AC1%E4%BA%BA%E4%BD%8F%E6%88%B6%EF%BC%89%E9%81%94%E5%88%B0%E5%B7%A5%E6%99%82%E8%A6%81%E6%B1%82%EF%BC%8C%E8%80%8C%E4%BD%8F%E6%88%B6%E7%9A%84%E5%85%A5%E6%81%AF%E5%8F%8A%E8%B3%87%E7%94%A2%E7%AC%A6%E5%90%88%E6%9C%89%E9%97%9C%E9%99%90%E9%A1%8D%E3%80%82%20%E5%A6%82%E6%AC%B2%E7%94%B3%E8%AB%8B%E6%9C%AC%E8%A8%88%E5%8A%83%E7%9A%84%E5%85%92%E7%AB%A5%E6%B4%A5%E8%B2%BC%EF%BC%8C%E5%90%88%E8%B3%87%E6%A0%BC%E7%9A%84%E5%85%92%E7%AB%A5%E5%BF%85%E9%A0%88%E7%82%BA15%E6%AD%B2%E4%BB%A5%E4%B8%8B%EF%BC%8C%E6%88%96%E4%BB%8B%E4%B9%8E15%E8%87%B321%E6%AD%B2%EF%BC%8C%E4%B8%A6%E6%AD%A3%E6%8E%A5%E5%8F%97%E5%85%A8%E6%97%A5%E5%88%B6%E6%95%99%E8%82%B2%EF%BC%88%E5%B0%88%E4%B8%8A%E6%95%99%E8%82%B2%E9%99%A4%E5%A4%96%EF%BC%89%E3%80%82">在職家庭及學生資助事務處，在職家庭津貼計劃，「申請資格」</a>，2024。</li><li>資料來源：<a href="https://www.wfsfaa.gov.hk/tc/wfao/wfas/interface.php" target="_self">在職家庭及學生資助事務處，在職家庭津貼計劃，「與政府其他援助計劃的關係」</a>，2024。</li><li>資料來源：<a href="https://www.wfsfaa.gov.hk/tc/wfao/wfas/procedures.php">在職家庭及學生資助事務處，在職家庭津貼計劃，「申請程序」</a>，2024。</li><li>資料來源：<a href="https://eservices.wfsfaa.gov.hk/wfa/eform/submitWfa" target="_self">在職家庭及學生資助事務處，在職家庭津貼計劃，「申請表格」</a>，2024。</li><li>資料來源：<a href="https://www.wfsfaa.gov.hk/tc/wfao/wfas/deadlines.php">在職家庭及學生資助事務處，在職家庭津貼計劃，「申請截止日期」</a>，2024。</li></ol><p>以上資料由PressLogic提供，僅供參考及作教育用途，截至發佈時仍然準確。富衛金融為富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（「富衛人壽」）委任的保險代理商。 富衛金融、富衛人壽及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證，或承擔任何責任。對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛金融、富衛人壽及其聯繫公司或各自的董事或僱員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。</p>

【在職家庭津貼2024】資助金額幾多？申請資格一覽

【在職家庭津貼2024】資助金額幾多？申請資格一覽 | FWD HK

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【白居二2024】申請資格、入息資產限額及按揭條件

如何符合白居二的申請資格？白居二申請流程及按揭有甚麼要注意？立即了解更多！

<p>居屋2023已於2024年1月底開始選購單位，想於新一年申請居屋2024的大家除了可以經白表和綠表去抽居屋外，合資格的人士其實亦可透過白居二方式，免補地價購買二手市場上的<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/lifestyle/home-ownership-scheme/">居屋</a>。究竟如何才符合白居二的申請資格？整個申請流程及申請白居二的按揭又有甚麼要注意？本文將為大家詳細拆解！</p><h2>白居二是什麼？</h2><p>「白居二」亦即白表居屋第二市場計劃， 在此計劃推出前，政府只容許綠表人士購買自由市場上的未補地價二手居屋。為了讓更多人可上車置業，政府在2013年推出了「白居二」臨時計劃，放寛了免補地價二手居屋的市場限制，讓合資格的白表人士也可在居屋第二市場裏自由買賣未補地價的單位<sup>1</sup>。經歷了2次「白居二」臨時計劃皆反應熱烈，「白居二」計劃正式於2018年恆常化，讓合資格人士每年都有機會參加「白居二」的抽籤。</p><h2>白居二2023申請日期及名額</h2><p>2023/24年「白居二」的申請日期為2023年7月31日早上8時至8月14日晚上7時，配額為4,500個，當中包括4,050個家庭申請者配額及450個一人申請者配額<sup>2</sup>。已<span>於2023年10月6日公佈攪珠結果</span>，並於2024年第一季發出批准信。</p><h2>白居二的申請資格</h2><p>參考2023年白居二的申請資格，申請人士一般需要符合該年度白表人士入息上限及通過資產審查<sup>1</sup>：</p><table><colgroup data-width='421.99873400126603'><col style="width:24.644524644524644%"/><col style="width:41.23224123224123%"/><col style="width:34.12323412323412%"/></colgroup><thead><tr><th><strong>家庭人數</strong></th><th><strong>家庭每月總入息上限資格</strong></th><th><strong>家庭總資產限額</strong></th></tr></thead><tbody><tr><td>1人</td><td>31,000港元</td><td>735,000港元</td></tr><tr><td><span>2人或以上</span></td><td>62,000港元</td><td>1,470,000港元</td></tr><tr><td></td><td></td><td></td></tr></tbody></table><p>白居二合資格的申請者可為一人或家庭為單位，但申請者必須成為所購買單位的業主，並在申請截止當日<sup>1</sup>：</p><ol><li>已年滿18歲</li><li>在香港居住滿7年</li><li>和申請的家庭成員在前24個月均未擁有或與他人共同擁有過任何香港住宅物業</li><li>和申請的家庭成員均無接受任何房屋資助</li></ol><h2>白居二的申請及購買程序</h2><p>申請者申請細則如下<sup>3</sup>：</p><ol><li>經網上、親身及郵寄的方式遞交「白居二」申請表，同時須附上香港身份證或<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/lifestyle/birth-certificate/" target="_self">出世紙</a>副本，以及繳付申請費用，如只申請「白居二」，費用為230港元。若同時申請白表抽居屋，費用合共500港元。</li><li>房委會向申請人發出申請編號，之後會於指定日子進行電腦攪珠，並會以申請編號最後的兩個數字來定出抽中者的先後次序。</li><li>抽中的申請人會收到房委會通知，須於指定限期內呈交入息及資產等證明文件以作審核。</li><li>如申請人通過審核，便會收到房委會發出的批准信。此時，只要於4星期內申請白居二「購買資格證明書」，便可於1年內居屋第二市場免補地價購買居屋。</li></ol><h2>白居二按揭注意事項</h2><p>不少人也很關心白居二能否做按揭，答案是可以的，白居二單位的按揭成數及年期，主要受樓齡影響。由於政府會為居屋提供30年的擔保期<sup>1</sup>，故一般來說，如白居二單位樓齡在22年或以下，銀行都能做到高達9成的按揭及長達25年的還款期。但如白居二單位樓齡超過22年，銀行便有機會削減還款年期或批出較少按揭成數，原因在於原先政府擔保年期太短。以上皆為一般銀行的處理方法，各銀行對其按揭審批準則各有不同，因此若要為白居二作按揭，白居二申請人須留意樓齡及其按揭成數。</p><p>但在2023年9月，行政長官於施政報告宣佈放寬房委會資助房屋的擔保期，由30年延長至50年，第二市場由2024年３月1日起生效。白居二的最長保證期（最高保證金額）最新安排為首40年（90%），40至50年（80%）；最長還款期為30年，這代表申請人可獲得年期更長的按揭貸款，有助單位流轉<sup>4</sup>。</p><p></p>

<h2>白表與綠表的分別</h2><p>根據房委會的規定，只有合資格的「白表」及「綠表」人士才可購買未補地價的居屋及抽新居屋，「綠表」一般為居住公屋人士，而「白表」則為居住私樓人士，根據房委會的定義，兩者分別如下<sup>5</sup>：</p><p><strong>合資格綠表申請人定義：</strong></p><ol><li>房委會轄下公屋的住戶（「有條件租約」住戶或以按月暫准租用證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位的住戶，均不合乎申請資格）</li><li>房協轄下甲類<a href="https://www.fwd.com.hk/zh/blog/lifestyle/how-to-rent-a-house/" target="_self">出租屋邨</a>或年長者居住單位的住戶</li><li>持有由房屋署／市區重建局發出有效《綠表資格證明書 – 祇適用於出售居者有其屋計劃單位》的人士，如受天災、政府清拆計劃、市區重建計劃影響、離婚或分戶，並符合資格入住公屋的人士等</li><li>房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者</li></ol><p><strong>合資格白表申請人定義：</strong></p><ol><li>私營房屋的住戶</li><li>房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員</li><li>該期銷售計劃申請截止日當日，透過房委會轄下「租置計劃」購得單位不足10年的業主及其戶籍內的所有認可家庭成員</li></ol><p>上述定義只作簡單說明，詳細定義及細則請詳閱<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/index.html" target="_blank">房屋署</a>的官網資訊。</p>

<ol><li>資料來源：<a href="https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2023/tc/procedure.html" target="_self">香港房屋委員會及房屋署，《白表居屋第二市場計劃 2023 （白居二 2023）》</a>，<span>2024</span><span>。</span><span></span></li><li>資料來源：<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/sms-white-form/index.html" target="_self">香港房屋委員會及房屋署，《購買單位 （白表資格）》</a>，2024。<span></span></li><li>資料來源：<a href="https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2023/common/pdf/application_guide_c.pdf" target="_self"><span></span>香港房屋委員會及房屋署，《白表居屋第二市場計劃 2023（白居二 2023） 申請須知》，</a><span>2024</span><span>。</span></li><li>資料來源：<a href="https://www.policyaddress.gov.hk/2022/tc/p64.html" target="_self">行政長官2023年施政報告，《房屋：提量、提速、提效、提質》</a>，2024。</li><li>資料來源：<a href="https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/eligibility/index.html" target="_self"><span></span><span>香港房屋委員會及房屋署，《出售居屋單位 - 資格準則》，</span></a><span>2024</span>。</li></ol><p>以上資料由富衛金融有限公司（「富衛金融」）提供，僅供參考及作教育用途。富衛金融為富衛人壽保險（百慕達）有限公司（於百慕達註冊成立之有限公司）（「富衛人壽」）及保特保險（香港）有限公司（「保特保險」）委任的保險代理商。富衛金融、富衛人壽、保特保險及其聯繫公司或各自的董事或僱員並不就資料的準確性、完整性或是適合任何特定用途，作出任何明示或默示的說明、陳述或保證，或承擔任何責任。對於在任何因使用或依賴此文章引致的後果，富衛金融、富衛人壽、保特保險及其聯繫公司或各自的董事或僱員概不負責並無須負上法律責任（包括第三者責任）。使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。</p>

【白居二2024】申請資格、入息資產限額及按揭條件 | FWD HK

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【買樓懶人包】首置必睇4個按揭申請重點

政府已調高按揭保險樓價上限，若想透過首次置業人士申請按揭，上車買樓前記得睇睇  有咩地方要注意，立即閱讀買樓懶人包！

<p>香港買樓相信是大部份人的夢想，但香港樓價高企，對比全球樓價指數，香港樓價已連續11年成為全球樓價最難負擔的城市。2021年樓價中位數更為家庭入息中位數的23.2倍，即港人不吃不喝也要23.2年方夠儲蓄「上車」<sup>1</sup>。香港樓價走勢十年不斷升，在香港買樓難，彷彿已是大家的共識。</p><p>要成功上車，就一定要先了解什麼是按揭。物業按揭是一種抵押借貸，借款人要按照與銀行或貸款機構協定的利率及還款年期，分期向承按人支付本金及利息。透過物業按揭，買樓不需要一次過付清樓價，儲到首期就能上車。獲批按揭貸款後，按揭借款人如中途斷供或破產，銀行就有權將已抵押出來的物業回收，作放售或出租等以補償損失。</p><p>由於傳統銀行只能承造最高5至6成按揭，因此資金有限的首置人士，多數會有申請「按揭保險」的需要。按揭保險計劃則為銀行提供按揭保險，使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。按揭保險計劃下，樓價上限及貸款額上限等條件，銀行可以為借款人提供最高達８至９成按揭貸款，大大減輕置業人士的首期負擔。</p><p>隨著政府近年放寬樓宇按揭成數，只要符合條件，銀行批出首置9成按揭已非如從前般機會渺茫，2022-2023年度財政預算案再一次上調按揭保險樓價上限。對於不少置業預算一直追不上香港樓價升幅的香港人來說，買樓上車的目標又貼近一些。那麼想首置上車買樓，當中又有什麼地方要注意？</p><h2>拆解新按保4個重點</h2><p>政府於2022年2月23日公佈的財政預算案中，將首置人士的按揭貸款樓價上限提高，過千萬港元物業都可做到 9成首置按揭，降低了首置置業的門檻，最新政策有以下4項重點：</p><h3>1) 1,000萬物業都做到9成按揭</h3><p>從前要做到9成按揭，樓價不得超過400萬港元，但現在香港還剩下多少樓盤是在400萬港元以內？根據香港樓價數據<sup>7</sup>，2021年位居香港各區樓價最低的屯門區，平均樓價也要622萬港元。隨著樓價升幅，政府放寬按揭保險計劃，讓市民較易儲到第一筆首期，有更大機會購買到理想安樂窩<span><sup>2</sup></span>：</p><ol style="list-style-type: lower-alpha;"><li>成揭貸款的樓價上限由800萬港元提升至1,000萬港元；</li><li>8成按揭貸款的樓價上限由1,000萬港元提升至1,200萬港元；</li><li>擴大按保計劃範圍， 1,200萬至1,920萬港元物業的按揭成數上限可達５至８成，按揭貸款上限為960萬港元</li></ol><p>根據金管局規定，以往1,200萬港元物業最多可按５成，所需首期要600萬港元，但在新版按保實施後，按揭成數提高8成，所需首期大幅降至240萬港元，兩者相差360萬！要留意的是，隨著按揭成數放寬，對申請人的收入要求亦會相應大幅提高，必須謹慎考慮自身能力再作決定。</p><p>另外值得留意，如果您心儀的單位是村屋，即使首次置業，村屋按揭成數最高也只能做到8成半；銀行可能規定村屋樓齡加還款期總和最長55年，而且村屋屬於祖堂地及樓花有機會不獲按揭申請。</p><h3>2) 9成首置按揭申請人需有固定本地收入</h3><p>除了樓價影響按揭成數外，要成功做9成按揭申請的業主亦必須為固定受薪人，主要收入來源均需來自本地<span><sup>2</sup></span>。相反，如果主要收入來自海外，申請人須證明該收入與香港有緊密連繫，如受聘於本地僱主，或有直系親屬現於本港定居，才有機會申請到首次置業9成按揭。</p><p>若申請人的薪酬組合包括底薪和佣金或現金獎，申請按揭只會以底薪作考量，若底薪不足有機會只能作 8 成按揭申請。</p><p>最後，與非首置人士一樣，如果申請人為自僱人士，最高亦只能申請8成按揭。</p><h3>3) 符合「首置」資格</h3><p>申請首次置業九成按揭者必需為首置人士，但所謂的首置定義，並不代表是在香港第一次買樓，只要您於申請按揭時未有持有任何香港住宅物業，而置業目的是作自住用途，則已合乎資格。如您在申請首置九成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦符合首置資格。</p><p>換言之，首置換樓其實也並沒問題，由於新例並無規定換樓之間要相隔多久，只要您在賣出原有物業再買入新物業時，確保之前的賣樓交易已完成，之後買的新樓，仍可享香港首次置業優惠。</p><h3>4) 即供樓花並不適用</h3><p>不少人首置買樓，都可能偏向買新樓樓花。但如您想申請到９成的買樓貸款，就要注意首置九成只適用於現樓，又或者是建期樓花。如即供樓花的話，由於您申請置業按揭時樓宇尚未落成，在沒有實物抵押的情況下，獲批的銀行按揭成數一般都會較低。</p><h4>首置點做9成按揭？</h4><p>新手買樓只要符合以上條件，就可申請9成的貸款按揭。銀行在審批首置貸款申請時，會以兩種方法去計算，申請人一般都要通過兩個指標才可獲批按揭：</p><ul><li>供款與入息比率：銀行會先以申請人的「供款與入息比率」（Debt Servicing Ratio，DSR）來衡量，申請人的供款不能超過個人或家庭入息的50%。</li><li>銀行壓力測試：即以目前按揭息率加3%計算，首置樓按的供款佔入息比率不可超過60%。未能符合銀行壓力測試的首次置業人士亦可申請最高 8 成或 9 成按揭，但其供款與入息比率仍須不超過 50%，而且要額外另加一定按揭保險費。</li></ul><p>如想做9成按揭，以P按2.5厘利率、 30年還款期為例，可參考以下每月供款及入息要求<sup>4</sup>：</p><table><colgroup data-width='347.999816999835'><col style="width:23.85052385052385%"/><col style="width:33.046033046033045%"/><col style="width:43.1034431034431%"/></colgroup><thead><tr><th><span>樓價</span></th><th><span>每月供款</span></th><th><span>最低每月入息要求</span></th></tr></thead><tbody><tr><td><p style="text-align: center;">400萬</p></td><td><p style="text-align: center;">$ 14,224</p></td><td><p style="text-align: center;">$ 34,068</p></td></tr><tr><td><p style="text-align: center;">500萬</p></td><td><p style="text-align: center;">$&nbsp;17,780</p></td><td><p style="text-align: center;">$42,585</p></td></tr><tr><td><p style="text-align: center;">600萬</p></td><td><p style="text-align: center;">$21,337</p></td><td><p style="text-align: center;">$51,102</p></td></tr><tr><td><p style="text-align: center;">700萬</p></td><td><p style="text-align: center;">$24,893</p></td><td><p style="text-align: center;">$&nbsp;59,618</p></td></tr><tr><td><p style="text-align: center;">800萬</p></td><td><p style="text-align: center;">$28,449</p></td><td><p style="text-align: center;">$68,135</p></td></tr><tr><td><p style="text-align: center;">900萬</p></td><td><p style="text-align: center;">$&nbsp;32,005</p></td><td><p style="text-align: center;">$76,652</p></td></tr><tr><td><p style="text-align: center;">1000萬</p></td><td><p style="text-align: center;">$35,561</p></td><td><p style="text-align: center;">$85,169</p></td></tr></tbody></table>

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